Günstige Baufinanzierung online ausrechnen

Wer bauen will braucht Geld – viel davon. In aller Regel benötigt er auch einen Immobilienkredit. Hier kommt der Baukreditrechner ins Spiel: Online Angebote für einen Baukredit berechnen, abschätzen können zu welchem Zinssatz ein Darlehen zu haben ist. Lohnt sich ein Vergleich, dann bei Krediten dieser Größenordnung. Bereits geringe Unterschiede beim Effektivzins haben große Auswirkungen.

Aber auch Beratung und weiterführende Informationen sind wichtig. Förderung und Absicherung, zwei wichtige Begriffe beim Finanzieren des künftigen Eigenheims. Den Baukreditrechner benutzen kann daher nur ein erster Schritt auf dem Weg zum günstigen Baukredit sein.

Baukredit: Rechner und Hausbank

Wer sich günstige Konditionen sichern möchte muss vergleichen. Bei Baukrediten kommt es auch auf kleine Unterschiede an, so lohnt ein Vergleich ganz besonders. Einer, bei dem auch KfW-Förderkredite mit berücksichtigt werden. Besonders interessant: Angebote von Hypothekenmaklern. Diese vermitteln Kredite von verschiedenen Finanzdienstleistern, können ihren Kunden so oftmals besonders günstige Konditionen anbieten. Dies spiegelt sich auch im Baukreditrechner wider, in welchem einige Immobilienkredite-Makler vertreten sind. Aber auch in Offline-Vergleichen wie Stiftung Warentest diese regelmäßig durchführt sind es oftmals jene Vermittler, die Baukredite zu günstigen Zinsen anbieten.

Immer jedoch sollte auch von der Hausbank ein Angebot eingeholt werden. Auch diese kann attraktive Baukredit-Angebote haben. Zumal immer mehr Banken dazu übergehen, nicht nur eigene sondern auch fremde Darlehen zu vermitteln. So lohnt sich der Gang zum lokalen Finanzinstitut immer. Auch im Hinblick auf eine persönliche Beratung. Besonders interessant wird die Hausbank beispielsweise dann, wenn es einen Haken bei der eigenen Bonität gibt. Die Lücke im Lebenslauf kann sich mehr oder weniger direkt daraus auswirken, inwiefern Banken ihre Einstufung diesbezüglich vornehmen. Hier kann sich die langjährige Treue zur Hausbank als durchaus positiv erweisen um überhaupt für einen Baukredit in Frage zu kommen.

Baukredit berechnen, mehrere Angebote einholen

Verschiedene konkrete Angebote anfordern, der Baukredit Rechner ist eine gute Grundlage bei diesem Vorhaben. Entsprechend von eingegebenen Eckdaten berechnet dieser, welche Institute und Makler attraktive Konditionen bieten. Doch sind die Baukreditzinsen längst nicht das einzige Entscheidungskriterium. Wie flexibel bin ich bei der Abzahlung des Kredits? Mit welchen Kosten muss ich rechnen? Was, werde ich arbeitslos oder erwerbsunfähig? Kann ich eine Förderung beanspruchen?

Die Entscheidung für einen Baukredit möchte wohl überlegt sein, ein Vergleichen diverser Kreditangebote ist dabei obligatorisch.

Den Baukreditrechner online nutzen: so geht’s

1. Im ersten Schritt fragt der Rechner in welche Höhe Sie einen Baukredit benötigen. Ob Hauskauf oder Hausbau, dies macht keinen Unterschied. Entscheidend ist welche Summe (Nettodarlehensbetrag) Sie für Ihre eigenen vier Wände benötigen, in welcher Höhe Eigenkapital (Beleihung) auf den Tisch gelegt werden kann.
2. Für wieviele Jahre möchten sie den im Baukreditrechner angezeigten Zins festgeschrieben haben? Üblich bei der Baufinanzierung ist eine Zinsfestschreibung von mindestens 10 Jahren. In Zeiten von niedrigen Bauzinsen macht sogar eine längere Festschreibung Sinn, bis der Baukredit vollständig abbezahlt wird. Wenn dies erwünscht ist einfach im Baukreditrechner bei Tilgung „voll anklicken“ und schauen, inwiefern eine Änderung der Kreditlaufzeit bezahlbare monatliche Tilgungsraten zu Tage fördert.

Im Ergebnis werden sogenannte repräsentative Zinsbeispiele angezeigt. Seit einigen Jahren ist dies im Baukreditrechner online vorgeschrieben, bis dahin wurde immer nur der bestmögliche Bauzins angezeigt, welcher die Bank bei optimaler Bonität ausgibt. Diese ist jedoch für kaum jemanden erreichbar. So könnten die angezeigten Konditionen im Vergleichsrechner für Baukredite durchaus realistisch sein, zumindest wenn Sie eine adäquate Bonität vorweisen können.

Hier finden sich nun einige besonders günstige Zinsen, doch schon nach den ersten dargestellten Angeboten scheinen diese schnell teurer zu werden. Warum kann eine Bank so günstige Bauzinsen anbieten? Dies kann mehrere Ursachen haben. So konzentrieren sich einige Kreditinstitute auf das Geschäft im Internet. Was hier zählt ist der Preis, gerade aufgrund der Baukreditrechner, mittels denen potentielle Kunden ihre Wunsch – Baufinanzierung berechnen können. Wer hier im Ergebnis vom Baukredit Vergleich weiter unten steht wird kaum Anfangen von interessierten Hausbauern erhalten. Allenfalls vielleicht noch von jenen, welche bei den oben gelisteten Insituten mit ihrer Anfrage gescheitert sich, mangels Realisierbarkeit oder Bonität.

Wer vergleicht hat das Ziel, einen möglichst günstigen Baukredit zu finden. Dem sind sich auch die Anbieter im Preisvergleich für Kredite bewusst. Besteht Handlungsspielraum beim Zinssatz kann es sich für diese Institute deshalb durchaus lohnen diesen zu variieren. Damit sie bei einer Berechnung der Baukredite möglichst gut positioniert sind.

Vor dem Bau Kreditrechner zur Auslotung heranziehen

Der Traum vom Eigenheim ist manchmal schnell ausgeträumt. Nämlich dann, wenn ein Vergleich von Baukrediten nur ein Ergebnis hergibt: unbezahlbar. So mancher musste sein Traumhaus vorläufig aufgeben oder umplanen. Einfach, weil eine Tilgung des Kredits noch zu Lebenzeiten einfach nicht berechenbar war. Hier kann ein Baukredit Rechner einiges aufzeigen. In ihm sind besonders günstige Angebote aufgelistet – noch billiger dürfte ein Baukredit kaum werden können, selbst wenn zusätzliche Förderkredite in Anspruch genommen werden können. Deshalb kann das Baukredit berechnen im Internet auch bewirken, dass man sein Traumhaus neu überdenkt, vielleicht nochmals neu, etwas günstiger plant. Oder erst weiter spart bevor mit dem Projekt Hausbau bzw. Hauskauf begonnen wird. Wobei hier vielleicht doch ein Besuch bei der Hausbank Sinn macht – auch wenn die Hoffnung, dass diese einem doch den gewünschten Baukredit vergibt, eher gering ist. Der Berater kann jedoch eines mehr leisten als jeder Baukreditrechner: persönliche Beratung. Was schätzt er in meiner finanziellen Situation als realistisch ein? Wie hoch dürfte die maximale Kreditsumme ausfallen, wie viel sollte ich für mein Haus noch ansparen? Vielleicht kommt dabei ja heraus, dass man doch wieder zum Bau Kreditrechner greift – und eine erneute Berechnung mit neuen Zahlen vornimmt.